第149章 出入證
跟這個‘仙女不講李’聊完之後,張齊元繼續在小紅書上跟那些業主回複,確定他們的房子是不是在新區這邊?要是在新區這邊,他還能去拍拍探房視頻,要是在其它地方,他真的是鞭長莫及,至少現在是不行的。
有多少能力做多少事情,他現在的能力,隻足夠他賣新區這邊的房子,就連水藍灣這套也是因為裝修確實不錯,才去拍的。
大部分人都沒回複,畢竟不是誰都跟他一樣,沒事就打開小紅書刷的,剩下一些回複的很多都是三環內一些老破小的房子,他都沒什麼興趣。
關掉小紅書後,張齊元打開抖音,抖音上的瀏覽量明顯沒有小紅書多,而且回複的人大多是同行,沒什麼準客戶。
等回複完所有的評論之後,張齊元就一個感覺,那就是累。
這還是他粉絲隻有這麼多的情況下,這要是他後麵粉絲多了,他光是回複消息就要用很長的時間,看來後麵要是粉絲多了,還得專門招個運營來打理他的這些賬號了。
……
次日,張齊元早上開完晨會,吃了早餐之後,就開著自己的二手車帶著李新一起開車前往水藍灣。
像李新這種新人,無論你怎麼教他該如何跟客戶聊天,都比不過這種實踐,帶著他在身邊多聽多看,聽得多了,看得多了,到時候自然會談了。
大概十點多,張齊元在碧桂園這邊轉了大半圈才找到了這邊的租售中心,租售中心門口就豎著一個醒目的牌子,上麵寫著在他們租售中心成交二手房的話,中介費隻收0.5,而且還送三個月的物業費。
張齊元無語的搖了搖頭,這要是客戶看到這個,任誰都會心動,畢竟中介費隻收0.5,而且還送物業費,這簡直是不給他們中介活路啊。
客戶看完房子之後,隻需要記住房號,到時候直接來租售中心這邊,聯係業主就行,想不跳單都難。
隻希望當初帶客戶看毛坯的中介,沒有把客戶帶到這邊吧。張齊元在心中暗自說道。
走進租售中心,張齊元找到前台道:“您好,我要去水藍灣71號彆墅帶看。”
“你是哪個中介的?”前台的小姐姐瞥了他一眼道。
“齊家地產的。”
“什麼地產?”小姐姐微微皺眉道。
“齊家地產,自營品牌。”
“那不行!你們這中介品牌,我們聽都沒聽說過。”前台的小姐姐搖了搖頭道。
張齊元隻覺得任重道遠,他們自營品牌現在連人家小區大門都進不去。
好在他也不是沒有準備,在埖山這邊可是他曾哥的地盤。
他立即給曾俊打了電話。
“喂,曾哥,我這邊帶客戶看碧桂園水藍灣那邊的房子,現在在租售中心這,租售中心這邊不給出入證啊。”張齊元說道。
“那伱等會,我打個電話,你知不知道路?要不要我叫人帶你們過去?”曾俊很是隨意道。
“不用,我這邊自己過去就行。”張齊元連忙道。
“行,你稍等一會。”
掛了電話之後,很快從裡麵走出一個身材微胖的男子,他看了眼張齊元道:“你叫張齊元?”
“是的!”
“給他出入證,不用押證件了。”男子跟前台小姐姐交代了一聲,就走了。
“你認識我們經理就早說嘛。”前台小姐姐抱怨著拿出一張硬卡片遞給張齊元。
“本來我們這邊帶看的話,需要AB兩張卡片,到門衛那邊給B卡,看完之後來我們這邊還A卡,然後拿回證件,現在有經理打招呼,你等會直接把B卡給門衛就行。”前台小姐姐說道。
“好的,謝謝小姐姐,方不方便加個微信?”張齊元接過卡片之後,對前台小姐姐說道。
“乾嘛?我有男朋友了。”小姐姐很是警惕道。
張齊元頓時無語,這小姐姐是不是有點過於自戀了。
“是這樣的,你們平時應該也有一些客戶上門,不過也不是所有的客戶都喜歡這裡,我們齊家地產主要賣新區那邊的房子,你這邊要是有客戶想買我們那的房子,可以把客戶推給我,到時候成交了,我給你分成。”張齊元低聲道。
小姐姐猶豫了一下,就同意下來,兩人很快加上微信,他也知道了小姐姐的名字,叫趙盼,名字還挺好聽的。
拿到出入證之後,張齊元就帶著李新一起開車來到水藍灣這邊,看了看時間,還有半個小時,他叮囑著李新道:“等會我帶看的時候,你找機會用水印相機把客戶的臉拍下來,不過不要被客戶發現了。”
“好的。”李新點了點頭。
等到十點五十的時候,張齊元給客戶發了消息,表示自己已經到水藍灣小區門口了。
約莫十一點十五分鐘的時候,客戶給他發消息了,說他們已經到了門口。張齊元連忙招呼李新下車,隨即就看到他們後麵駛來一輛特斯拉,車緩緩停下之後,從上麵下來一對年輕男女,看年齡應該跟他差不多。
“兩位好,你們是過來看房的嗎?”張齊元上前問道。
“是的。”男生點了點頭道。
“怎麼稱呼?”
“我姓餘。”
“餘總,那你跟著我們的車一起進去吧。”張齊元說道。
“好!”餘文棟說道。
張齊元連忙來到門衛這邊,將租售中心那邊給的出入證遞給了門衛,然後跟門衛說後麵那輛車也是一起的。
隨即張齊元就開著車在前麵帶路。
老實說,雖然來過一次,不過張齊元也不知道路,好在水藍灣這邊的彆墅在高德地圖上都有具體的定位,打開導航就行。
十來分鐘後,兩輛車停在了水藍灣71號彆墅旁邊。
“餘總,這就是我拍的那套雙拚彆墅。”張齊元一邊拿出鑰匙開門,一邊介紹道。
等兩人進來之後,張齊元開始介紹道:“這套房子當初業主花了兩百多萬裝修的,就住了一年多,就空置了,裡麵的東西基本都是新的,院子兩百多平,就前麵這棵迎客鬆,業主就花了十五萬左右。”
“一棵樹花十五萬嗎?”李瑜有些驚訝道。
餘文棟笑道:“這個東西要看人,懂的人就覺得值,不懂的人就覺得不值,至於我們嘛,可有可無。”
聽到這話,張齊元立時知道,這個餘總雖然年輕,但人比較理性,到時候價格估計也不好談。
接著張齊元將兩人帶進彆墅裡麵,進入彆墅裡麵之後,兩人倒是看得挺喜歡的。
“這個是全屋地暖嗎?”餘文棟問道。
“是的。”
“那網線呢?是光纖嗎?”
“老實說,這個我還真沒了解過,我需要問下業主,畢竟我們找業主了解信息,也不會細致到問業主網線是不是光纖的。”張齊元如實回答道。
“那你等會問一下,不然到時候還得換網線。”餘文棟說道。
“好的。”
張齊元在心中笑了笑,客戶問的越仔細,就代表他們比較滿意這套房子,挑貨人才是賣貨人嘛。
接著張齊元帶著兩人上上下下看了一個遍。
“這套房子有沒有客戶給過價格?”下樓梯的時候,餘文棟問道。
“還真有,業主說當初有人開到500萬,不過她沒賣。”張齊元把阮淑瑩當初說的480萬向上提了20萬。
“500萬,她都沒賣?”餘文棟驚訝道。
“是的,這套房子業主當初買下來的時候就花了三百多萬,加上裝修兩百來萬,500萬已經是虧本了。”
“但她這個是二手的,二手房裝修肯定是要折價的。”
“這個也要看人,這套房子裝修不錯,保養的很好,可能有的人花兩百萬還裝不出這個效果來,而且裝修周期太長,有的客戶會更喜歡這種拎包入住的彆墅。”張齊元說道。
李瑜微微頷首,就像他們,就不想要毛坯,想買這種裝修好的。
“那你們中介費怎麼收?”餘文棟繼續問道。
“一個點!”
餘文棟聽了也沒說什麼,再度環視一圈後,對張齊元道:“我們先回去考慮一下,要是考慮好了,再聯係你。”
“好的。”
張齊元也知道,想要客戶現在就做決定,顯然是不太現實。
(本章完)
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