第210章 串串房

第210章 串串房

第210章 串串房

“我這房子480萬都沒人看，再花錢裝修不是更難賣了嗎？”聶文蓮搖了搖頭道。

張齊元笑了笑道：“其實買這麼大房子的人，並不缺錢裝修，隻不過有的是嫌裝修麻煩，像您這套房子風格老氣，客戶看了就覺得到時候可能自己還要重新裝修，所以您就算掛480萬也沒人來看，不過您這個房子裝修的底子還在，不用大改，隻要把老人用的家具、掛畫這些全部拿走，牆重新粉刷一遍，然後換一些軟裝，就能煥然一新了，我估計也要不了多少錢，最多七八萬左右，到時候您房子可能能賣到500萬。”

“你接下來不會告訴我，你有個弄裝修的朋友，然後讓我找他裝修吧？”聶文倩很是懷疑的看向張齊元道。

聽到這話，張齊元有些無語，感情這是懷疑自己來推薦裝修來了，思忖片刻，張齊元說道：“這樣，您稍微等一會兒，我打個電話，等我打完電話之後，再具體跟您聊聊房子的事情。”

說著張齊元就來到陽台這邊，給伍菁菁打了電話。

“喂，菁菁姐，想問下你個問題，像伱之前說的那套185平，帶車位，19樓的精裝修的房子，你覺得多少錢能賣出去？”

“那套啊，五百萬的話肯定能賣的出去，怎麼了？”伍菁菁有些莫名道。

“沒事，我就問問。”

掛了電話後，張齊元在心中算了算，就算他後麵弄好的裝修比不上那套19樓的，那490萬總能賣掉吧，就算裝修費用花十萬塊錢，到時候賣掉，也不算虧本。

想了許久後，張齊元回到客廳內，對聶文蓮道：“聶姐，你這邊掛價是480萬，那您能出手的價格是多少？”

“470？”聶文蓮試探性的說道。

張齊元啞然失笑道：“聶姐，你這可不是想要急賣的態度？這樣吧，我說個方案給您，您覺得可以，那我們就按照這個方案來。”

“你說。”

“您這邊想要儘快出手，我這邊也想幫您儘快賣了拿中介費，如果您這邊不願意花錢二次裝修的話，這個錢，我可以來出，但您這邊到手隻能淨得460萬，賣出多的，都算是我的。”張齊元說道。

其實這種套路跟那些串串房差不多，現在有不少中介公司專門收那種價格比較低的毛坯房，然後裝修一下，能夠多賣不少錢。

這其實也是現在不少中介公司盈利的主要部分，畢竟二手房傭金才幾個錢，而且動不動就被同行內卷。

張齊元是不想乾這種事情，但這個聶姐的房子想要儘快賣出去，而且價格還要賣得不錯的話，房間內的軟裝的確要重新布置一下，換一下風格。

“這……”

聽到這話，聶文蓮又遲疑起來，畢竟中介不可能做虧本的買賣，而現在張齊元要這麼做，說明還是有利可圖的。

“如果重新弄一下軟裝，你覺得能賣多少錢？”聶文蓮問道。

“保守估計490萬是沒有問題的。”

張齊元笑了笑，知道聶文蓮怕他們用她房子賺太多錢。

聶文蓮在心中算了一下，她這套房子本來是想著465萬能賣掉就不錯了，但現在張齊元說保守能賣到490萬，就算她花十萬把軟裝重新設計一下，到時候490萬能賣出去，還能多賺十幾萬，就算480萬賣出去，也不虧，而且她房子還能儘快賣出去。

“行，那就聽你的，我重新裝修一下軟裝。”聶文蓮想了想道。

“聶姐，先說好，我絕對不是為了推薦裝修才跟您這麼說的，您這邊要是沒有設計師的話，我這邊有個設計師的朋友，他是專門設計彆墅的，本來您這邊不願意出錢裝修的話，我就準備找他過來幫忙來弄一下的。”張齊元誠心推薦道。

“那你喊他過來幫忙看一下吧。”

張齊元點了點頭，然後給蘇青打了電話。

“蘇大設計師，現在有沒有空？”

“有啊？”“那你來新區之星這邊一趟。”

“去那邊乾嘛？”

“我這邊有個姐姐要賣房子，不過我看她房子的軟裝不行，估計很難賣，這不就想到你這個大設計師了嗎？讓你過來指導指導，給點意見。”張齊元笑著說道。

“你剛剛問的什麼？”

“你現在有沒有空？”

“我好像還有點事情。”

“這樣啊……”張齊元很是‘失望’的喃喃道：“我還準備給你介紹兩個剛剛買疊拚的客戶呢……”

“咳……我好像又有空了，新區之星是吧，房號發我，我馬上過來。”聽到張齊元有兩個買了疊拚的客戶，蘇青頓時來了精神。

打完電話後，張齊元就跟聶文蓮閒聊起來，不過他也知道，當初能夠在新區之星這邊買下這麼大房子的家庭，基本上都是非富則貴，他也沒去打聽彆人的家事，隻是聊著關於房子的問題。

這套房子還有一百來玩的貸款，她們可以自己搞定。

“如果你們自己可以還貸款的話，到時候成交之後，您這邊可能需要提前預約還款。”張齊元提醒道。

“沒事，隻要簽完合同，還款就一個電話的事情。”聶文蓮渾不在意道。

好吧。

張齊元這才想到這些人都是有能量的，這些事情倒不用他操心。

就在兩人聊著的時候，聶文蓮的電話忽然響了起來，她接通之後，就聽到物業那邊跟她說有一個叫蘇青的人要到她房子裡看看，問她同不同意。

“你那個朋友叫蘇青嗎？”聶文蓮看著張齊元說道。

“是的。”

“那讓他進來。”

片刻後，蘇青抵達房子裡。

“姐，給你介紹一下，這個就是我朋友蘇青，蘇大設計師，這位姐姐是聶姐，本來聶姐是過來找我幫她拍探房視頻的，不過我看這軟裝，估計也很難賣出去，你幫忙改造一下，讓房子更好看一點，預算……”說著，張齊元看向聶文蓮。

“預算十萬以內。”聶文蓮說道。

蘇青點點頭，表示明白，隨即開始細細打量起房子來。

許久後，蘇青才說道：“我看了下，這房子硬裝的還不錯，底子還在，地磚什麼的就不用換了，隻需要把牆重新粉刷一遍，掛畫、窗簾、燈具這些全都要換，至於家具，就把客餐廳的家具以及主臥的梳妝台換一下就行，到時候效果肯定能起來。”

“那十萬的預算能搞定嗎？”

“應該可以，大頭還是在家具上。”蘇青說道。

張齊元看向聶文蓮道：“聶姐，您這邊要是覺得可以的話，那您就跟蘇青談談，要是同意裝修的話，我希望等裝修好之後，您房子能在各個平台下架，然後給我一個月的時間來賣，要是一個月內我沒賣掉，您再掛貝殼不遲。”

之所以要讓聶文蓮下架一個月時間，主要是為了不讓客戶知道這套房子之前的價格情況，不然到時候客戶一看，誒，你之前明明掛的480萬，怎麼現在變成520萬？當然也是為了吸客，不然他費這麼大勁拉著一臉被迫營業模樣的蘇青過來乾嘛？

(本章完)