第173章 張齊元的猜測

第173章 張齊元的猜測

第173章 張齊元的猜測

看完合同之後，姚軍隻提出了一個問題，那就是要業主和中介這邊儘快配合他完成過戶，越快越好。

張齊元和朱明兩人都同意下來。

張齊元是覺得這一單成交的有點過於順利，能夠儘快過戶，就儘快過戶。

朱明自然是想房子越快賣出越好。

協商好過戶的時間後，朱明對合同上的一點也有異議。

“我總共才收了兩萬的定金，你們這邊就要交兩萬的物業保證金和一個店的中介費，等於說我自己還要自掏腰包先把中介費墊給你們？”朱明指著合同上的物業保證金說道。

張齊元想想，好像也有點道理，連忙說道：“那您給一萬行嗎？”

“我最多給五千，而且我房子的物業費月中的時候交過一次，不可能超過五千，甚至我現在都可以直接去把物業費交了。”朱明搖頭道。

“姚先生您覺得怎麼樣？”

張齊元問姚軍的意見，畢竟物業保證金是客戶這邊來牽製業主的，如果客戶這邊沒意見的話，他們也可以少收一點。

“五千就五千吧！”姚軍也沒糾結道。

張齊元點了點頭，既然客戶沒意見，他就不說什麼，連忙重新修改合同，將兩人說的點全部改好，然後打印出三份合同來。

姚軍和朱明兩人確定沒問題後，就都簽下了合同。

等雙方都交了中介費後，張齊元將兩人都拉近群聊。

“這一單客戶需要儘快過戶，帶押過戶，你加點急，儘快過戶。”

張齊元在電話中把情況跟金雅說了一下，然後將金雅拉進了群聊。

……

“這個姚軍好像也不像那種職業背債人啊？”

望著姚軍的車消失站在路口，羅剛有些疑惑道。

“是啊！”

張齊元也有些疑惑。

置業背債人一般都是那種沒見過世麵的人，但從姚軍剛剛談價的架勢來看，也不像是沒見過世麵的。

而且姚軍還是用的自己名字簽的合同，也就是說，的確是姚軍本人要買這套房子，姚軍也不可能自己去做那個職業背債人。

“他比較急著過戶，難道是有什麼事情嗎？”羅剛喃喃道。

聽到這話，張齊元腦海中靈光一閃，忽然道：“伱覺得會不會跟這次藍天國際換物業有關？”

“應該不可能吧？”羅剛有些不自信起來。

“很有可能！”

張齊元越想越覺得可能，他想了想道：“現在藍天國際還沒有成立業委會，如果姚軍買了房子的話，很有機會成為業委會的成員，甚至是帶頭組建業委會，到時候可以引導一些業主去選擇哪個物業，能有這種大手筆的，估計就那幾個比較知名的物業公司了。”

成立業委會有兩個條件，一是入住率達到50％以上，二是交滿物業費三年。

藍天國際前麵三期是毛坯交付，所以入住率一直上不來，隻不過這幾年入住率才上來。

而姚軍現在購買藍天國際的房子，很有可能會帶頭組建業委會，要是真讓他組建好業委會，而且他背後的物業公司也不差的話，還真有可能會成功。

“為了換物業，買一套房子？這要是之前房子好賣的時候，還好說，現在房子不好賣，到時候不得砸在手裡？”羅剛問道。

“也不一定，首先他買的價格就比較便宜，到時候賣的話，隻需要把防水重新做下，然後裝修一下，弄成串串房，再出售出去，也不會虧，畢竟小區門口的中學到時候會是華中師範大學新城實驗中學，說不定到時候價格還能賣高一點呢。其次，如果真讓他把物業換成他背後的物業公司，那個物業公司的人也會給他一定的獎勵，這個獎勵，我估計最少七八十萬打底了。”張齊元想了想道。

“如果真的是這樣的話，那董輝不是要給彆人作嫁衣了？”羅剛突然想到了董輝。

“那沒辦法，你看看人家這手筆，直接買房子，他那小打小鬨的怎麼跟彆人比？”

張齊元笑著道，既然姚軍是衝著物業來的，他就放心了。

他們中介隻要賺中介費就行，至於小區換哪個物業，可跟他們沒有關係。

“你先把喜報發一下，小王也不容易，入行這麼久了，總算是成交了一套售單，雖然是賣的一套漏水房。”張齊元說道。

羅剛點了點頭，然後編輯好喜報發在了群裡。

“喜報喜報喜報，戰報來襲，恭喜王群開出首個售單，藍天國際二手房一套。

收傭：31600！

祝王群……”

走進門店，張齊元看向李新道：“這套房子你錄了沒？”

“錄了，張哥！”李新有些忐忑道。

他在齊家地產中的兩個房源，之前在尚家地產都是張齊元的房源，他有點怕因此惹惱張齊元。

“不錯，錄房子的速度挺快的，值得表揚。”

看出李新有些不安，張齊元笑著誇獎道。

他不至於為了這35％的房源方分成去說李新，而且李新這種行為也的確值得表揚，畢竟他也沒時間去錄入那麼多的房源。

“首先恭喜小王入行這麼多天，總算是開了售單，這也說明最近的市場行情在回暖，大家多盯盯端口，隻要把客戶約出來，我來負責談客戶，我也不需要你們的分成，而且房源也多錄錄，你們看看小李，連中兩套二手房房源了。”

“現在幾個新人都開單了，黃師傅、賀姐你們都加把勁，彆被新人給超了。”

今天他們門店開了兩單，李紅一單，王群一單，李新中的房源。

這麼算下來，今天他們新人都有業績產生，他相信，黃師傅和賀姐兩人現在應該也感受到了一些壓力，再不努力一點，估計就要被新人超過了。

今天剛好是十月十五號，距離他們開店剛好半個月。

而在這半個月裡，他們總共開了五單。

第一單就是王勇那單，李新分了15％的業績，他分了10％的業績，王勇分了75％的業績，總業績是40000，也就是說李新的業績是6000，他的業績是4000，王勇的業績是30000，按照提成來算，李新能拿到3000的提成，王勇能拿18000，張齊元能拿3400，剩下15600是公司的。

第二單是他自己開的，客戶業主都是他的，收傭99600，他能拿84660，剩下14940是公司的。

第三單是李紅的，收傭22000，李紅提成11000，剩下11000是公司的。

第四單是王勇的商鋪租賃，當初說好住宅租賃是按照100％提，但商業租賃還是跟售單一樣，羅剛房源方業績是4200，提成是3570，王勇客源方是7800，提成是4680，剩下3750是公司的。

第五單就是王群這單了，收傭31600，王群65％的客源分成就是20540，提成差不多是10270，李新的業績是11060，提成是5530，剩下15800是公司的。

算下來，他們門店這半個月差不多有61090的收入。

半個月時間，差不多把他們裝修的錢賺回來了。

(本章完)